Een huurder die reageert op een advertentie van een makelaar in verband met een huurwoning, hoeft
geen bemiddelingskosten te betalen. Hij is ten slotte niet de opdrachtgever.
Veel makelaars bemiddelen ook bij huur en verhuur. In hun algemene voorwaarden is vaak opgenomen dat
bij huurbemiddeling de huurder een bedrag aan makelaars- of bemiddelingskosten moet betalen. Deze
bepaling is echter onredelijk als het de verhuurder is die de makelaar de opdracht voor de bemiddeling heeft
gegeven. De makelaar mag deze kosten niet in rekening brengen bij de huurder, net zo min als dat de
verhuurder dat mag via zogenaamde ‘servicekosten’.

‘Dat is bij ons gebruikelijk’

Dat het in de makelaardij weliswaar gebruikelijk is dat de bemiddelingskosten door de huurder betaald
moeten worden nadat de huurovereenkomst tot stand is gekomen, betekent nog niet dat dit ook redelijk is.
Huurders betalen zo onterecht vele honderden euro’s aan bemiddelingskosten. Een bij de totstandkoming
van een huurovereenkomst gemaakt beding is namelijk nietig, als daarbij door een derde een onredelijk
voordeel wordt overeengekomen. En dat is het geval bij bemiddelingskosten die doorberekend worden door
de makelaar aan de huurder.

Verhuurder is opdrachtgever
Als je dus als huurder reageert op een aangeboden huurwoning op een site van een makelaar en er komt
een huurovereenkomst tot stand, dan dient de verhuurder als opdrachtgever de makelaar te betalen